Жильё в Австралии дешевеет седьмой месяц: минус 1,2% за октябрь

Индекс Cotality показал седьмое падение подряд. В столицах цены снижаются быстрее, чем в любой спад за 40 лет.

Событие: 2 ноября 2026 г.
Первоисточник: 1 ноября 2026 г.
Опубликовано у нас: 2 ноября 2026 г. в 00:57 UTC
Чтение: 2 мин

Что случилось

Национальный индекс цен на жильё Cotality упал на 1,2% в октябре. Это седьмой месяц падения подряд. Цены на 6,7% ниже мартовского пика, это около A$63 400 для медианного жилья. В столицах минус 8,1% за семь месяцев.

Почему это касается тебя

Это самый быстрый спад цен в столицах за 40 лет. Продаж на 23% меньше, чем год назад. Во вторник Резервный банк Австралии может поднять ставку в пятый раз, и ипотека станет ещё дороже.

Что проверить и за чем следить

Решение РБА 3 ноября: рынок ждёт 4,85%. Если берёшь ипотеку, проверь, сколько ты сможешь занять после повышения. Это обзор, а не совет.

Где это происходит

LIVE

Крути пальцем. Зелёные точки: биржа торгует прямо сейчас (обычные часы, без праздников). Тень: где сейчас ночь. Границы: Natural Earth, землетрясения: USGS. Идея слоёв: God’s Eye View (MIT).

Что случилось. Компания Cotality, которая считает цены на жильё в Австралии, 2 ноября показала, что национальный индекс упал на 1,2% в октябре. В сентябре падение пересмотрели до 1,3%, сообщает Reuters. Цены на 6,7% ниже мартовского пика и на 2,8% ниже, чем год назад.

Почему это рекорд. Индекс столиц потерял 8,1% за семь месяцев. За те же семь месяцев спада 2022-2023 годов он упал на 7,0%. Cotality называет нынешний темп самым быстрым за 40 лет.

Где падает сильнее. Брисбен минус 2,0% за месяц, Перт минус 1,7%, Сидней минус 1,6%. В Брисбене и Перте до спада были годы очень сильного роста, поэтому у многих владельцев есть запас. В Мельбурне цены на 7,3% ниже, чем пять лет назад, в Сиднее на 1,5%.

Покупателей мало. По оценке Cotality, за три месяца продаж на 23% меньше, чем год назад, и на 18% меньше среднего за пять лет. В Сиднее минус 30%, в Брисбене минус 29%. Доля успешных аукционов в столицах ниже 50%. Жильё продаётся в среднем 39 дней, дольше всего с августа 2020 года. Скидка продавцов 4,7%, больше всего с мая 2019 года. Объявлений в столицах больше всего для этого времени года с 2019 года.

Что дальше. Директор по исследованиям Cotality Тим Лоулесс говорит, что спрос давят четыре повышения ставки, низкое доверие и рост стоимости жизни. По данным Reuters, РБА во вторник, 3 ноября, может поднять ставку в пятый раз до 4,85%, максимума за 18 лет. Рынок оценивает шанс почти в 90%. Сам РБА говорит, что большинство заёмщиков останутся с положительным капиталом даже при падении цен на 20%.

Подтверждённые факты

Национальный индекс цен на жильё Cotality упал на 1,2% в октябре 2026 года, седьмой месяц подряд.^[1]^[2]
Цены на 6,7% ниже мартовского пика, это около A$63 400 для медианного жилья.^[1]
За год цены снизились на 2,8%, падение за сентябрь пересмотрено до 1,3%.^[2]
Индекс столиц упал на 8,1% за семь месяцев. В спаде 2022-2023 годов за тот же срок было минус 7,0%.^[1]^[2]
В октябре Брисбен минус 2,0%, Перт минус 1,7%, Сидней минус 1,6%.^[1]^[2]
Продаж за три месяца на 23% меньше, чем год назад, и на 18% меньше среднего за пять лет. В Сиднее минус 30%, в Брисбене минус 29%.^[1]
Средний срок продажи 39 дней, максимум с августа 2020 года. Скидка продавцов 4,7%, максимум с мая 2019 года.^[1]
Рынок ждёт, что РБА поднимет ставку в пятый раз до 4,85%, вероятность около 90%.^[2]
РБА считает, что большинство заёмщиков останутся с положительным капиталом при падении цен на 20%.^[2]

Последствия

ПодтвержденоПокупатели получили больше выбора и сильнее торгуются, но многие не покупают из-за дорогой ипотеки.
Наш выводНовое повышение ставки может продлить спад. Это наш вывод.